“包租公”万达商管去年租金收入超500亿,境外发债也将破冰
日期:2023-01-16 21:00

近两年行业持续深度调整周期,曾“割肉”甩卖资产给融创、富力的万达靠商业收租平稳降落。

2022年,王健林家族以千亿身价重回胡润百富榜内房企首富,万达作为卡塔尔世界杯顶级赞助商,在绿茵场上拉满“万达文旅”等品牌宣传,亦在国内以轻资产方式拓展了不少项目,实现业绩增长。

近日,万达商业管理集团发布2022年度业绩快报显示,2022年万达商管总收入553.1亿元,同比增长7.4%。

租金为万达商管的主要收入来源,2022年实现租金收入508.5亿元,出租率稳定在98.7%,租金收缴率100%。

公布去年营收的同时,万达的融资端也出现向好信号。除60亿公司债已获上交所反馈外,在一众民营房企境外融资几乎停滞之时,万达将率先破冰发行美元债。

界面新闻从接近万达人士处证实,近期万达商管子公司拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券,发行规模4亿美元,期限为2年期,交割日为2023年1月20日,将于新加坡交易所上市。

惠誉近期发布研报预计,万达商管2022年的租金和管理费经常性收入将在2021年430亿元的水平上继续增长6%。万达商管的管理层表示,疫情未对公司产生实质性影响,因公司大部分租金收入为固定收入。

另一家国际评级机构穆迪认为,万达商管的运营将在2023年逐步恢复,因为疫情防控放松可能会支持零售销售,进而支持万达商管的零售商场入驻率和租金收入。

从数据来看,万达广场销售收入已超过了疫情之前的水平。2022年,可比万达广场客流为2019年的79%,可比广场销售收入为2019年的103%(其中线上销售同比增长163%)。

2022年全年,万达商管开业万达广场项目55个,完成年计划100%。界面新闻注意到,为了完成年度计划,12月份万达广场迎来年底开业高峰,陆续在廊坊、天津、青岛、南昌、玉林、厦门、徐州等9座城市开业了11家万达广场。

截止2022年底,万达累计开业项目473个,管理商业面积6556万平方米,其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。此外,2022年,万达商管在建万达广场187个,商业面积2195万平方米。

对全面向轻资产模式转型的万达商管来说,上述万达广场已少有重资产持有建设,而是以轻资产模式扩张。

万达商管规模持续增长也与去年接手诸多商业项目运营有关。 2022年,万达商管与 建业地产展开了商业项目整体运营管理合作,又以轻资产模式接管5家奥克斯广场,还与北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心、合肥烂尾楼万泓中心等项目签约。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为,万达商管的规模和业绩表现,与其输出管理和品牌的轻资产模式有关。在行业下行、普遍陷入困境的情况下,轻资产模式使其摆脱了资金局限、创造了更多市场机会。

“这两年万达也加大了与品牌商的协作速度,存量市场的整合也加快了万达商管在管面积的增长,从而推动了租金收入的逆市上涨。”柏文喜对界面新闻表示。

惠誉指出,万达商管计划在2023年新开约50个购物中心,其中80%以上将采用轻资产模式,即由其运营并收取约30%的租金利润分成。

目前,万达商管旗下轻资产子公司珠海万达商管经历三轮递表,还没有叩开港交所的大门。

此前“第三支箭” 放开房企与涉房企业股权融资,对于为了回A股排队多年无果的万达来说,或许是一条新的上市出路,不过据接近万达的人士表示,目前还在努力推进港股上市。

根据珠海万达商管的对赌条款,如果珠海万达商管在2023年底前未能顺利上市,万达商管有义务从投资者手中回购股份,从而增加资金压力。

虽然IPO并不顺利,但万达的融资端已出现向好信号,除60亿公司债已获上交所反馈外,在一众民营房企境外融资几乎停滞之时,万达将率先破冰发行美元债。

界面新闻从接近万达人士处证实,近期万达商管子公司拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券,发行规模4亿美元,期限为2年期,交割日为2023年1月20日,将于新加坡交易所上市。

责任编辑:刘万里 SF014

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