北京三批次土拍收官:总出让金达500.3亿元,热度稍有回暖,中海成最大赢家
日期:2022-09-23 22:31
北京三批次土拍总出让金达500.3亿元。

2022年9月23日,北京三批次集中供地的18宗地块,均有了归宿。

当日,北京三批次土拍现场竞价环节结束。连同9月22日线上竞价的10宗地块,本批次18宗地块均被竞出。其中,10宗地块以底价成交,8宗地块溢价成交,总出让金达500.3亿元,整体溢价率6.06%。相较于今年首批次集中土拍4.46%、二批次土拍5.35%的溢价率,本轮土拍溢价率为2022年至今为止的最高值。

根据这些地块所属区域来看,本次供地来自北京10个区,其中,丰台区所供地块最多,共4宗,已经缺席北京三轮集中供地的海淀贡献了3宗地块,而曾经的供地大户朝阳区本次缺席。

从三批次土拍的整体表现来看,可谓是一半是热闹,一半是冷清——10宗冷门地块底价成交,3宗热门地块吸引众多房企报名,最终溢价率达到了15%。

以海淀永丰地块为例,0013、0015地块吸引了包括海开、中海、首开、绿城、建发、华润+城建联合体、保利+建工联合体等8家房企及联合体参与报名竞拍。而在现场竞价环节时,上述两宗地块在触及价格上限后,分别进入了竞面积环节,0013地块更是在竞现房面积环节中触及地价、现房销售面积的双顶,并最终进入摇号环节。

虽然竞拍环节竞争激烈,且溢价率也达到了峰值,但据北京市规自委网站信息显示,上述两宗地块销售指导价分别为8.5万元/平方米,8.2万元/平方米,相较于5.85万元/平方米、5.32万元/平方米的楼面价,依然有一定的利润空间。

如果说海淀永丰地块是本批次土拍中最热地块,那么中海就是本批次参与房企中的最终赢家。

中海一直活跃于北京的土拍市场,在今年的二批次集中供地时,就拿下了石景山和顺义的两宗地块。在本轮土拍中,中海又以147.45亿元拿下了海淀永丰0013、0015地块以及一宗丰台地块,可谓收获颇丰。值得一提的是,在2021年二批次的集中供地中,中海就竞得了海淀永丰的另一宗地块,目前,这一地块已经入市,案名为中海汇德里,均价为8.3万元/平方米。

“近年来中海在北京新房市场有着较优的表现,本次拿下的海淀两地块,容积率分别为2.3和1.5,为中海打造低密改善住宅提供了空间。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示。

另外一宗热门地块为丰台造甲村地块,由于该宗地块位置优越,周边遍布着包括中海甲叁號院、葛洲坝北京中国府、懋源钓云台等豪宅项目,均价都在10万元/平方米以上。该地块最终溢价率也达到了15%,被北京本土国企首开以38.29亿元+7000平现房销售的代价竞得。

值得一提的是,北京三批次供地在规则上亦有所调整,首先是基本不再设有70/90户型限制。“对于房企来说有更多的发挥空间,以满足多种购房需求。”陈霄表示。

其次,从土地层面彻底践行了“保交楼、保民生、保稳定”的政策理念,进一步扩大竞现房销售面积方式,超过70%的地块设置了竞现房销售面积环节,例如海淀永丰、丰台槐新等地块。

中房研协报告指出,虽然多个地块施行竞现房销售,但根据测算,相关地块也为房企预留了合理利润空间,以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言,现房销售优势明显,避免了交房时间不确定、项目质量难以保证等问题,提升购房安全感。

再从参与主体来看,54家房企及联合体中,央企、国企及地方性平台企业依然是主力军,其中华润及其联合体共报名9宗地块,中海独立报名7宗。

民营房企中,有龙湖和润泽,且龙湖是以联合体的形式出现,在9月22日线上竞价时,龙湖+天竺房地产联合体以底价24.3亿元获得顺义新城第1街区地块。

针对于北京三批次集中供地的表现,中指研究院土地事业部负责人张凯向时代周报记者表示,从成交结果看,北京土拍市场回温迹象明显;国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国央企率先积极展开拿地。

陈霄则认为,本轮北京土拍整体表现不俗,冷热分明,优质地块热度依旧,同时溢价率达到今年三轮土拍的最高水平,可以看出市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。

责任编辑:李墨轩

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