上海第三轮供地首日全部成功出让,揽金760亿
日期:2022-09-23 19:30

原标题:上海第三轮供地首日全部成功出让,揽金760亿

9月23日,上海开启了今年的第三轮集中供地。

本轮共出让35幅地块(含4幅城改地与1幅商住办综合地),涉及上海13个区,总出让面积约184.87万平方米,总起拍价达1030.45亿元。

在土拍第一天,共成交27宗宅地,成交总价超760亿元。其中,3宗达到中止价进入一次书面报价阶段,1宗以高溢价成交。另有19幅涉宅地和4宗地城中村旧改地块地价成交。其余地块将在9月26日和27日继续竞拍。

同策研究院研究总监宋红卫分析,从成交结果以及房企参拍积极性来看,上海第三次土拍市场分化明显,本次土拍中央国企仍表现积极,联合拿地有上升趋势。

本次土拍首宗出让的徐汇区龙华街道188S-B-3地块,现场经多轮竞价后最终由 保利发展 ( 17.550 , 0.03 , 0.17% ) 联合体拿下。

该地块共有多组竞买人参拍,分别是保利发展联合体、 招商蛇口 ( 15.780 , 0.17 , 1.09% ) 厦门国贸 ( 6.600 , -0.05 , -0.75% ) 和象屿联合体。历经21轮竞价后,3号竞买人报价35.64亿元到达中止价,进入一次书面报价环节。

最终,2号竞买人保利发展&西岸开发以最小平均价差竞得地块,成交价36.01亿元,溢价率9.13%,成交楼板价73019元/平方米。

这宗地地块起始价33亿元,房地联动价123000元/平方米,未来预计提供约461套房源。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,徐汇滨江已属市区范围内优质地段,经多年发展,商务、商业氛围日趋浓厚,板块内高端小区氛围早已形成,且新盘和二手房之间倒挂明显,保利拿下这幅地块既是非常好的补仓机会,也能有一定利润。

徐汇区的另一宗华泾镇地块竞拍热度稍减,现场吸引两组竞买人,分别是保利发展、招商蛇口&徐汇城投联合体,后者成为最终地块拥有人。

经22轮竞价后,招商蛇口联合体以22.6亿元拿得该地块,溢价率6.3%,未触发中止价,成交楼板价49964元/平方米,该地块的房地联动价为81000元/平方米。

普陀区的桃浦科技智慧城地块由宝华企业与金茂竞争,最终宝华以56.045亿元、溢价率9.46%拿下。地块成交楼板价47751元/平方米,房地联动价83000元/平方米。

在今年上海的第二轮供地中,宝华集团曾以11.72亿元竞得桃浦科技智慧城一宗地块,金茂在该板块也以35.29亿元成功斩获一幅地。

位于宝山区的罗店镇美罗家园地块以9.31%溢价成交,共吸引三组买家,即保利发展、苏州象屿和 华丽家族 ( 3.000 , -0.02 , -0.66% ) 。该地块最终竞得人为天安&苏州象屿,成交总价11.239亿元,成交楼板价20199元/平方米。

从竞拍情况来看,对比今年前两轮土拍,今日土拍的参拍房企数量减少,房企竞价也相对理性冷静。

卢文曦表示,进入下半年,房企所拿地块无法在年内入市销售,因此拿地行为会趋向保守。

本轮供地底价成交的19宗地块,也在今日公布了各自的竞得人。

此次起始价最高的地块,是位于静安中兴社区的一宗综合地块,竞得人是上海北万置业,地价达到120.598亿元,设房地联动价133000元/平方米。

天眼查app显示,上海北万置业大股东为上海万科,占股70%,另外30%股份由静安区国资旗下北方企业拥有。

另外关注度较高的徐汇华泾镇地块,则由港资嘉华国际以37.3亿获得,顺利取得华之门首发综合体项目。

9月20日,嘉华国际就曾对外宣布,拟以联合体形式购买上海徐汇区华泾镇地块。

位于徐汇最南端的华泾华之门,在去年就已公布规划,地上总开发体量超过81万平方米,是徐汇区第二大体量综合体项目,仅次于香港置地西岸金融城项目的108.7万平体量。

此外,浦发集团以45.37亿元竞得浦东新区杨思社区地块;浦东新区航头镇中社区地块由 外高桥 ( 11.880 , -0.02 , -0.17% ) 以24.06亿元拿下;周浦镇地块则是金桥凭借31.33亿元成为其竞得人。

静安区中兴社区两宗高价地块也是底价成交。其中中兴社区地块由华发以80.373亿元竞得,设房地联动价119000元/平方米。

普陀区桃浦科技智慧城地块的竞得人为中环,成交价30.5亿元,成交楼板价38872元/平方米,地块房地联动价83000元/平方米。

此外4宗分别位于浦东新区、闵行区和崇明的城改地块,最终的竞得人分别是中建八局、上海地产、 上海建工 ( 2.590 , 0.00 , 0.00% ) 和北蔡新城镇开发。

对于本轮供地第一天的拍卖情况,中指研究院土地事业部负责人张凯分析,此轮土拍出现多宗仅一家企业报名,且多家企业报名地块也以联合体形式,尤其以“头部企业结合地方国资平台”较多,可见近期即便有能力拿地的房企,在资金方面也会承受一定压力。

从拿地企业性质来看,虽然未改国央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面,但仍有以祥源地产等为代表的民企现身上海土拍。意味着对上海未来房地产市场持乐观态度,才寻求进入机会。

上海本轮土拍接下来还有多宗房企会参与竞拍的地块,最终花落谁家,将于下周一、周二见分晓。

责任编辑:王蒙

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