深圳宝能城首批56套房源法拍结束,总成交价7.6亿元
日期:2022-09-23 17:01

历时4天,宝能旗下深圳宝能城花园首批56套房源的法拍结束,总计成交金额约7.6亿元。

这次法拍虽然吸引了较多人关注,但从整体拍卖的结果来看,呈现出冷热不均的情况。56套房源中有6套因无人出价而流拍,成交的50套中最高加价幅度达到135万元,最高竞价次数达到28次。

宝能城花园的法拍房之所以受欢迎,是因为价格具有很强的吸引力,约10万元/平方米左右的成交价远低于约13万元/平方米的市场价。此外,宝能城花园也是法拍房市场上少见的一手住宅现房,均处于毛坯控制状态,不会像二手房一样存在一些交房的不确定性。

因未能偿还 平安银行 ( 12.290 , 0.00 , 0.00% ) 的借款,宝能城有限公司名下宝能城花园共484套房产被深圳市中级人民法院依法查封。8月份宝能城花园在阿里法拍网上架56套房源,其中,约131平房产共24套,约153平房产共27套,约199平房产共5套。

56套房源分三场拍卖,9月20日开拍20套,9月21日开拍20套,9月22日开拍16套。

最后一场16套房源的原定结束拍卖时间是9月23日上午10点,后因为有几套房源竞争激烈,最后延时了近一个小时。

最后结束竞拍的是宝能城花园3期B座2单元33B房,报名人数共有7人,竞拍次数达到28次,加价幅度达到135万元。

这套最受欢迎的房源总面积约为153平方米,起拍价约为1505万元,最终成交价约为1640万元,单价约为10.7万元/平方米。

另外一套受到激烈竞争的房源跟上述房源属于同户型,为2单元30B房,10人报名,竞价次数约为25次,成交价约为1624万元。

不难发现,在此次法拍中,153平方米户型的房源最受欢迎,挂出的27套房源无一流拍,且只有三套是底价成交。

流拍的房源则全部是面积约为131平方米的户型。

一位宝能城花园的中介对界面新闻表示,153平方米户型比131平方米的户型更好一些,实用性更强一些。在价格相差并不是很大的情况下,很多本来打算买131平方米户型的客户也优先去拍153平方米的户型,所以导致了153平方米户型竞争劲烈而131平方米户型流拍的情况。

此次拍卖中199平方米户型挂牌的数量最少,但5套中有4套都溢价成交,起拍价约1950万元左右,最贵的一套成交价达到2050.6万元。

上述56套房源只是宝能城花园被强制被处置房源的一小部分。根据平安银行深圳分行的申请,深圳市中级人民法院依法拍卖、变卖宝能城有限公司名下宝能城花园484套房产以偿清债务,包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个。

因此,后续还会有更多房源上线拍卖。

责任编辑:吴剑 SF031

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