加推上海网红盘,招商蛇口抢收“金九”
日期:2022-09-22 21:04

一年9个项目入市。

记者丨钟黛

市场的反弹,往往先从豪宅开始。

近日,上海披露第五批次新盘。其中,地处内环虹口北外滩辐射区的招商虹玺将推出收官房源,共计164套,每平米均价超13万元,已开启验资。

招商虹玺在今年6月首次开盘,成为“日光盘” ,单日揽金46亿元 。此项目也被视为上海第五批次新盘中最火之一,抢收“金九”。

今年来, 招商蛇口 ( 15.610 , -0.59 , -3.64% ) 在上海已有多个红盘热销。不久前,象屿招商蟠龙府于8月29日-9月2日开启认购,均价6万元,推出468套房源,最终吸引了超过1900组意向认购,认购率达到416%。

在“千亿华东”“重返上海心”两大战略指导下,招商蛇口近两年来在上海积极拿地。2022年成为招商蛇口霸屏上海新房市场的一年,预计共有9个项目入市。

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二度入市

招商虹玺位于上海虹口瑞虹板块,北外滩辐射圈内,紧邻瑞虹新城,周边有瑞虹天地、上海白玉兰广场、北外滩来福士广场、虹口龙之梦等商圈。

项目备案均价约121500元/平方米。6月,招商虹玺首次推盘,主打85-106平方米的2-4房产品。

379套房源吸引了963组客户参与摇号,入围比为2.5,认购率高达353%。最终开盘首日售罄,销售金额高达46.134亿元。

招商虹玺二期过会均价为135129元/平方米,将推售164套房源,供应85-175平米的2-4房户型。目前售楼处和样板房已开放接待。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上海第五批次新盘中,10万+项目只有3个,缩水较为明显,预计这批高价房竞争或更为激烈。

玺系为招商蛇口旗下的高端产品系列。此前,招商蛇口已有招商外滩玺落子虹口北外滩,招商云玺也在虹口区。

根据此前的统计数据,包括未推完房源的项目在内,今年招商蛇口在上海预计有9个项目入市。

招商蛇口上海公司总经理张亚歌在2022年半年度会议上表示,下半年必须全力冲刺,达成年度目标。

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止跌转涨

以上海、深圳等城市为粮仓,招商蛇口的销售成绩已经连续两个月同比上涨。

今年前8个月,招商蛇口在上海的销售额合计达到346.98亿元,仅次于融创中国;在苏州的销售额为99.3亿元,为当地第一。

8月, 招商蛇口的合约销售额为238.39亿元,同比增长17% ;7月,其合约销售额为238.97亿元,同比增长近18%。

当下,不少房企的销售额正在经历长达数月的下滑,仅有少数房企止跌转涨。8月,百强房企的销售金额同比下降37.3%,跌幅扩大2.07个百分点。

在2021财年业绩会上,招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示,公司发展要更聚焦,有进有退。

对于“五好”城市,即市场好、利润确定性强、团队强、回款好、城市存销比低的城市,招商蛇口确定要进。基本面相对差的城市,会退出。

今年上半年,多数房企停止拿地,而招商蛇口选择逆势出手,土地成本权益支出高达496.65亿元,新获取土地27宗,新增计容建面419.87万平方米,权益面积264.51万平方米, 主要聚焦于北上等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市

“新获取的项目中,85%的项目预期能够实现在年内开盘,对年度销售目标达成增添保障。”招商蛇口在2022年中报称。

对于房企8月的销售表现,信达证券房地产首席分析师江宇辉点评称,房企之间销售的差异,源自于供给弹性的分化和城市的差异。

能够在目前销售比较好的核心城市土地市场上持续补货,并择机外推新盘的国央企和优质民企,在经历了7月-8月的蓄客和积累后,有望实现弯道超车。

责任编辑:李墨轩

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