均价近12万/平,上海前滩这一新盘入围分创今年新高
日期:2022-09-22 10:30

在上海第四批次新房认购进入尾声之际,位于前滩的东方悦澜以96.9分创下今年新房入围积分新高,超越年初的中粮瑞虹海景壹号96.08分。

资料显示,东方悦澜需要基础分60分和205个月社保方能达到入围分,由于该项目最高社保缴纳月数为235个月,因此基础分50分及以下的家庭无法入围。

东方悦澜项目此次开盘推出481套房源,共计1477组有效认购,认购率达到307%。

在第四批次所有项目中,东方悦澜可算作“红盘”。9月7日,该项目开启认购,首日预约名额就满额。在中秋节假期间,东方悦澜又因上千人网上认购的情况引发购房者关注。

东方悦澜位于前滩板块西南侧,占地面积约25782平方米,建筑面积约126926.7平方米,预计2023年12月交房。

界面新闻了解到,2020年7月, 陆家嘴 ( 9.860 , -0.17 , -1.69% ) 集团以49.11亿元拿下该项目地块,楼面价57201元/平方米,溢价率34.58%,容积率约3.3,绿化率约35%。地块规划拟建5幢17-19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼和1幢3层幼儿园。

项目产品以小面积为主,套数下限805套。本次推出84-165平高层房源,为精装交付,既有建筑面积约85-87平方米的两居室和97-130平方米的三居室,也有150-160平方米的四居室。

根据计划,东方悦澜将于10月8日正式开盘入市,均价119000元/平方米。

一直以来,前滩在上海楼市中属于热点板块,其新盘认购率普遍很高,如晶耀前滩一期认购率约1328%,尚峰名邸认购率1266%,以及中粮前滩海景壹号认购率为716%。

上海一位业内人士告诉界面新闻,前滩隔江与徐汇相望,背靠浦东世博,地理位置占据优势,且目前板块内二手房价格不低,挂牌价在15-20万/平方米左右,因此频频出现热盘。对比前滩上一个开盘项目晶耀名邸一期8.9万元/平方米,东方悦澜的价格高出约36%。

当前,前滩板块的新房供应已进入尾声,除东方悦澜外,仅剩下浦江壹号和前滩21号地块。作为前滩最后3个住宅项目之一,东方悦澜的高热度属意料之中。

不过,该项目的入围分虽为今年度最高,但从所需社保月数来看,并不是最难购入的。较之东方悦澜,所需社保月数更多的还有上海蟠龙天地、森兰名苑和绿宝锦庭等项目。

上海蟠龙天地认购时需要基础分60分和223个月社保;森兰名苑要基础分60分和222个月社保;绿宝锦庭要基础分60分和214个月社保。

截止目前,上海今年第四批次新房集中供应39盘仅剩3盘还未公示,分别是融创未来金融城、大华朗香公园映和新华御著。

在已结束认购的项目中有12盘触发积分,项目两极分化较为明显。触发积分的项目有一半位于浦东,如浦发唐城、海上溪云、横沔玖境、招商璀璨城市、招商璀璨公馆和宝珀公寓,此外闵行占两盘,宝山、嘉定和青浦各占一盘。

整体来看,上海新房市场自6月以来呈现回暖趋势。据上海链家研究院的数据显示,7月份上海共成交新房10489套,同比增长52%,成交金额801亿,同比增长85%。

8 月份热度稍减但仍趋稳,成交新房10013套,同比增长22%,成交金额702亿元,同比增长31%。成交均价61607元/平方米,同比增长11%。

一边加速去化,一边加大供应。9月17日,上海又推出了今年的第五批次新盘,32个项目共计9093套房源。

不出意外,静安天悦会是第五批次里最热门的项目。该项目此次推出建筑面积约107-245平方米的3-4房,共计344套房源,均价为10.5万元/平方米,近期将开启认购。

据了解,该项目一期于8月25日正式开盘,推出建筑面积约106-108平方米的房源338套,均价约10.5万元/平方米。认购期间,共收到1062组意向认购,认筹率达314%,最终686组认购入围摇号,入围分83.2分,开盘当日售罄。

位于瑞虹新城区域的招商虹玺也或将成为五批次又一热销项目。在今年6月份,招商虹玺推出了379套建筑面积84-106平方米的房源,备案均价约121500元/平方米,最终认购率达353%。项目也实现开盘即罄,销售金额46.134亿元。

较之上一期,招商虹玺此次的备案均价有所上涨,为13.5万/平方米,共推出164套房源。从倒挂情况来看,该区域的次新房基本在15万元/平方米以上,而且项目比邻北外滩,预计该盘入围分会超过70分。

除此之外,第五批次浦东(临港除外)的唯一项目尼德兰星屿,大虹桥板块的蟠龙府和虹桥璀璨公馆,以及位于西藏北路板块的天汇世纪玺,闵行区的兰香湖壹号、天樾园和古北悦公馆等项目也颇具关注度。

责任编辑:李思阳

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