保利打响“最低首付”第一枪?
日期:2022-06-21 16:00

文/乐居财经 孙肃博

今年的“618”正式落下帷幕,在这个“买买买”的时节,除了各平台商家之间的摩拳擦掌,房企也来凑了一把热闹!

近日多家媒体报道,湖南保利在微信公众号推出“618有质青年购房节”活动,活动内容包括“购房首付5%起”、“首年0月供”,湖南保利在长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步参与该活动,活动时间为6月12日至6月18日。

然而目前,在公众号“湖南保利会”的历史内容中,已搜索不到该活动的推文。 值得注意的是,该公众号最新一条消息为 “618嗨购车位节”的相关内容。 在这条推文里,湖南保利推出“10盘联动,车位首付5%起,3年0月供”的优惠活动。

这让人不禁疑惑,之前的“618有质青年购房节”是真是假?是媒体解读有误?还是活动已被官方叫停?或是官微运营小编手滑把“购车位”打成了“购房”?乐居财经在车位活动推文下留言询问,截至发稿,尚未收到回复。

据悉,6月9日,湖南省印发了《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》,在稳定住房消费方面,提出各市州组织实施引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例。

目前,长沙仍执行首套房首付比例最低30%的政策,所购房屋属于长沙市限购区域的,最低首付款比例为房屋总价的60%。也正因如此,湖南保利的这一购房优惠政策才引发激烈讨论。“首付5%”,保利打响了最低首付比例的第一枪。

今年以来,随着大批房企暴雷及疫情影响,地产行业销售陷入冰点。

据克而瑞数据,百强房企5月单月业绩环比增长5.6%,同比降低59.4%,单月业绩同比降幅仍保持在较高水平。而百强房企1-5月累计业绩规模同比降低52.3%,降幅较上月进一步扩大。

2021年1-5月, 保利发展 ( 16.270 , 0.21 , 1.31% ) 实现签约面积1015.62万平方米,同比减少29.39%;实现签约金额1592.18亿元,同比减少32.22%。

如保利此次购房优惠活动属实,这也不免是一次创新营销、积极自救的好时机。

有媒体报道,采访到长沙保利某售楼处的工作人员,获悉“618有质青年购房节”活动属实,但落实到其所在的楼盘,还是针对商业性质房产,即公寓、写字楼等项目,普通住宅是不参与此活动的。

该工作人员还表示,目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的,但是首付需要五成。参加活动的话,5%的首付相当于一个定金,五成首付可以分期付,半年内补全就可以。

“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动,但目前长沙首套房还是要求三成首付,我们公司也不可能违规,还是得付到三成银行才能办理按揭,所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。

“这种做法对于房企确实可以加速去库存,提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒,“5%首付”短期付款比较少,但是从长远看总额并不会减少。

“如果就是因为‘5%首付’而购房,购房者资金能力往往可能是有问题的,透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,就容易产生商品房纠纷。”王玉臣说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次5%首付比例事件虽然是个别房企的个别行为,但也说明各地对于低首付等操作是默认的,也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。在他看来,降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段,月供偿还方面也逐渐进行减压。

据不完全统计,今年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。内容涵盖放松限购限售、降低首付比例、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。首付比例方面看,全国已有十几个城市的首套房、或者二孩家庭购房、公积金购房等首付最低可以做到20%。

此外,上月底伴随全国稳住经济大盘会议召开,全国首套房贷利率下限降低20个基点,5年期LPR超预期下调15个基点,苏州、南京、济南等17城率先执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%。

那么,此次的6·18活动,究竟是保利打响了购房最低首付的第一枪,亦或仅仅是一个乌龙?我们坐等官宣。

责任编辑:李墨轩

本文转载自网络,版权归原作者所有,如侵犯您的权益请联系[email protected],我们将第一时间删除。