重磅!东莞楼市新政来了!一脚油门踩到底,要起飞了!
日期:2022-05-14 12:10

发布于 2022-05-14 12:06

0 1

东莞再松绑!救市一定要成功!


深夜重磅!东莞楼市继续加大松绑力度!

5月14日凌晨,东莞最新楼市宽松政策“莞七条”发布,同时针对新房和二手房进行组合松绑。

东莞一脚油门踩到底,要起飞了!

隔壁深圳大哥看了,笑了,据说也会有大动作!大家拭目以待。

湾区老司机开始飙车了!你准备好了吗?

核心政策如下:

1.对符合国家生育政策 生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房 ,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

2.解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该 “双(多)证房”视作一套商品住房

3.将个人住房转让 增值税征免年限由5年调整为2年

4. 商品住房取得不动产权证 满2年的可以进行交易转让

5.购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请 住房公积金贷款可依规上浮20%的额度

0 2

深夜重磅!东莞买房的人笑了!

中原地产研究院院长兼战略发展中心总经理车德锐 对这一波新政带来的影响有以下几点预测:

1.对二手房市场的影响最为直接 :二手房市场经过接近两年时间的充分深幅调整后,价格优势明显,大幅降低交易成本后,预计二手房市场领先于新房市场回暖,成交放量明显,价格快速企稳。

2.对土地市场有明显的提振作用 :预计第二波供地房企拿地信心明显增强,加上第二波地块定价相对合理,优质地块较多,成交率和溢价率均有明显提升。

3.对于新房市场带来更明显的分化调整 :一方面为房价快速调整创造条件,引导开发商降价去化,另一方面降低换房需求购房首付门槛,下调利率降低购房成本,同时释放大量的改善需求,带来的结果是整体新房市场成交放量,价格分化明显,与二手房价差较大的新盘,以及刚需项目和刚需产品的价格仍有回调压力,改善项目和改善产品价格企稳甚至上调。

综合评估,对整体市场影响明显,市场信心明显增强,市场预期快速扭转; 预计一二手市场成交放量明显,市场逐步回归正常交投 ,整体价格趋向稳定的同时开始明显分化。

附政策原文:

关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)

各有关单位:

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持刚性和改善性住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:

一、保障刚性住房需求

认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》,租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设,切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给,以建筑面积70平方米以下的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房,加快“三限房”试点项目建设,推进存量配建安居房尽快移交和配售配租,解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房。加大公积金支持力度,租住政府保障性住房可据实全额申请提取住房公积金,购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。

二、支持改善性住房需求

结合本市实际,加强对居民改善性住房需求的分析研究,并适时优化相关政策,更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。

三、满足合理购房信贷需求

积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人,提升借款和还款便利度,更好满足刚性和改善性住房需求。

四、稳定住宅用地供应

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,优化住宅用地出让条件,合理调控供地规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。分期缴纳土地价款的房地产开发项目,在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后,各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥推进城市更新工作,注重补齐设施和服务短板,建设完整的居住社区。

五、提高商品住宅品质

落实《广东省绿色建筑条例》,督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求,鼓励开发企业自主提高品质建设标准,支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。

六、优化预售资金监管

完善商品房预售资金监管制度,强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素,合理确定商品房预售资金监管额度,确保项目竣工交付所需资金。监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付,专款专用,超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

七、优化服务便利交易

继续优化并定期更新“房价地图”,进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制,强化信息互联互通,逐步推行“交房即发证”。推进抵押中房屋交易,实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

本通知自发布之日起施行,此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。

0 3


大湾区开启救市潮!

松绑已出现城传城现象救市! 佛山,东莞,中山,惠州,下一个会是谁? 湾区老司机开始飙车了!你准备好了吗? 今年买房的朋友一定要好好抓住现在的窗口期。

本文转载自网络,版权归原作者所有,如侵犯您的权益请联系[email protected],我们将第一时间删除。