多城成交量近乎腰斩:告诉你民众不敢消费了的原因
日期:2022-05-14 11:40

发布于 2022-05-14 11:23






目前,国内的房地产市场呈现了“量价齐跌”的趋势。全国平均房价从2021年一季度的1.1万元/平米,跌到了今年一季度的9500元/平米,跌幅达到15%。与此同时,权威数据显示:在3月份30个重点城市,最终成交新房的数量为1481平米,同比跌幅扩大至47%,这种持续低迷的情况还在一直延续。

于是很多人会奇怪,为什么我国新房成交量同比下滑如此厉害呢?其实,央行的报告已经揭露原因,在央行第1季度城镇储户调查当中显示,倾向于消费的居民占据23%左右,比上个季度减少1%。倾向于储备的居民,则在54%左右,比上个季度增长2.9%。倾向于更多投资者的占比21%以上比上个季度减少1.9%。显然,目前国内居民更喜欢存钱,而不是用于消费和投资。


实际上,我国居民由之前的喜欢投资和消费,已经逐步倾向于储蓄存款了。根据数据显示,2022年第一季度我国存款上涨金额达到了10.86万亿元,除去企业存款等,居民存款金额仍上涨了7.82万亿元。再按照我国14亿人口,除去未成年人3亿人来算,我国一季度人均新增储蓄金额为7100元。

现在问题来了,我国居民为什么现在更倾向于存款,而不愿意去选择购房消费了呢?首先,受到疫情,以及各行各业不景气的影响,人们对自己的收入预期降低了,购房需求自然就降下来了。

由于受到疫情封控,很多人只能待在家里好几个月,没有了收入来源,之前的购房计划会被迫取消。此外,现在各行各业都不景气,不少企业都在裁员降薪,一些人害怕将来收入减少或者失业,也都打消了购房的想法。在这种情况下,消费性购房需求骤然下降,也就不难理解了。


再者,投资炒房需求正在快速退出房地产市场。根据央行的调查数据显示,投资需求的数据要比消费需求下滑得更快。这主要是很多城市的房价出现下跌。而对于投资需求来说,他们是买涨不买跌,房地产市场只有赚钱效应时,才会有大量投资者入市,而如今各地房地产市场持续低迷,失去了赚钱效应,投资者都处于观望状态,当然也不会轻易入市购房了。

最后,国内房价过高,刚需等待房价回归。对于刚需购房者来说,现在各地的房价都很高,一线城市买套房至少6-700万元,二三线城市买套房至少2-300万,即使是四五线城市买套房子也要在1-200万之间。

就算是好不容易凑够了首付款,每个月的房贷至少要在5000元以上,这种情况还要持续几十年。而面对现在房地产市场持续低迷,这也让很多刚需看到了希望,他们想等到房价跌下去,回归居住属性之后再买房,这样购房的成本就会降低很多了。


30城的成交量近乎腰斩,不少业内人士惊呼老百姓为何都不敢消费了?央行的数据给出答案,现在国内的老百姓更倾向于存钱,而不是消费和投资。主要原因是,受到疫情,以及各行业不景气的影响,人们收入预期降低,取消了购房需求。

此外,现在房地产市场失去了赚钱效应,投资性购房需求下降。同时,由于各地房价过高,刚需看到现在房地产市场低迷,都想等房价回调之后,再出手购房。在这种情况下,银行储蓄存款增加了,而购房消费需求就会快速下降。





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